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TOTOユニットバス スプリノへリフォーム 4

下準備が終わり、いよいよユニットバスの組立てです。

TOTOの「魔法びん浴槽」。浴槽のお湯が冷めにくいのでエコに貢献します
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ユニットバスの床下の脚が確認できます。脚を固定する受け皿を取付中。
ボンドを流して脚を固定するので、やり直しが効きません!
昨日の位置決めが重要になるのです!
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脚の高さ分だけ床が上がりますから、脱衣場との段差は完全に解消できません。
完全に解消(バリアフリー化)するには、浴室(ユニットバスを入れる前)の床を削って、
さらに、扉部分の木枠も削ってもっと下げればよいのですが、
前回レポートに記載したとおり、この下には鉄骨が走っているため、これが限界です
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浴槽を取付けていきます
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壁・天井も組み立てていきます
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このような感じで仕上がりました
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この時点で、夜7時を回っていました。
繋ぎ目などのコーキングが乾かないと、お湯が使えないので
夜11時過ぎならば、ご利用が可能とお伝えしましたが、スーパー銭湯に行くとのことでした。
脱衣場との取り合いなどが残っているので、完成・お引渡しまではもう1日必要になります。
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by home-saving | 2013-09-30 18:22

TOTOユニットバス スプリノへリフォーム 3

解体が終わり、翌日は新しいユニットバス組立てに備えての準備です。
給排水の位置を変更したり、ユニットバス本体を支える「脚」をどこに置くか、
そしてこの脚は、下地床の高さと脱衣場の床に合わせて、どの位の高さにするかなど
既存の浴室解体が終わって、はじめて打ち合わせできる事項も多くあります。
もちろん、図面を基にある程度の打ち合わせは行っていますが、
この「サラ」な状態で、しっかり打ち合わせておかないと、
新しいユニットバス組立当日に作業がスムーズに進行しません…

計測して「脚」の位置を決めています
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給排水の変更位置を確認しています
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ユニットバスの床下に隠れる配管は、この時点での処理が必要です
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これらの作業を短期間で、できれば連続で行いお客様のご負担を少なくできるように
スケジュール調整して臨んでいます。

年度末の駆け込み需要期になると、このような調整が上手くいかず
施工期間が長くなったりと、お客様のストレスが増してしまうことも予想されます。
また、予定通り消費増税が実施されると、年度内に間に合わなくなって
8%の消費税をご請求しなければいけなくなり、さらにストレスが増してしまうということも…

お早目のご相談がオススメ、と申し上げている背景には、このような理由があるのです!
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by home-saving | 2013-09-27 18:02

TOTOユニットバス スプリノへリフォーム 2

最初の工程は、既存浴室の解体です。

これまで暖房・乾燥は、温水式を使用していましたが、電気式に変更します。
緑の温水配管保護管が確認できます
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バスタブを撤去しました。床や壁が強固に固定されていて、剥がすのが大変です
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これら産廃の処分費も必要です。これはごく一部です
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天井の写真でチラリと見えましたが、鉄骨が入っているお宅です。
床にも鉄骨があり、これ以上浴室の床を下げることができません。
ということは、手前の洗面室床より浴室床が高くなってしまい、
改修前より段差は少なくなりますが、完全なバリアフリー化はできません。
もちろん、事前にご説明して「行き違いがないように」しておきます。
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by home-saving | 2013-09-25 09:36

TOTOユニットバス スプリノへリフォーム

これは、6月に施工したユニットバスのリフォームです。
これまでの浴室は約15年間使用と、平均と比べるとかなり短い期間ですが、
使い勝手が良くないということで、どうしても手を入れたいとのことでした。

また、8月のTOTO商品ラインアップ変更により、
「スプリノ」は廃止となり、最高級グレードの「シンラ」と、普及品の「サザナ」になりました。

こちらのお客様宅のリフォーム時点では、「スプリノ」が最高級グレードです。

Before
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浴室やキッチンなど値段の高い水回り製品が、予定されている消費増税を前に
かなり活発に動き始めています。はやくも「職人の不足」の声が聞こえてきています。

予定通り消費増税が実施される場合、10月以降のご契約分について
お引渡しが来年4月以降になると、8%の消費税率が適用されます。
品不足、職人不足に関係なく、あくまで「お引渡し日ベース」で課税されます。
ご注意ください。
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by home-saving | 2013-09-23 09:24

TOTOシステムキッチン クラッソへリフォーム 2

キッチンリフォームに先立ち、食器や鍋類を移動していただきます。
意外と手間がかかります。この機会に不要なものを処分する方が多いようです。

片づけて…
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ここから、既存キッチンの解体や、必要に応じて壁や床の補強・下地処理を行います。
また、給排水管の変更も必要になることが多いです。
こちらのお客様は、今回のリフォームを機にガスコンロからIHへお取替えになるので
IH用の専用電気配線も必要になりました。

古いガスコンロ
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いよいよ組立てです。キッチン本体&背面収納を合わせて1日で組み立てます
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ほぼ組みあがりました
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分かりづらいのですが、カウンターは最高グレードの「クリスタルカウンター仕様」です。
ステンレスカウンターから、ガラッと印象が変わり高級感がヒシヒシと伝わります。
IHに入替えていることも確認できます。手前の水栓は「水ほうき水栓」。
これは、女性にかなり人気の高いアイテムです
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この後、給排水管を結んで完了、お引渡しとなります。
実際には、食器類をお戻しになってからキッチンをお使い始める方が多いので、
「当日」ご利用をされる方は少ないです。

私は他のお客様宅におりまして、同席できなかったため
良いPHをお見せできずに残念なところが多分にあります。

相当にグレードの高いキッチンです。
今年夏前半のTOTOフェアをご利用いただき、通常よりかなりリーズナブルにお求めいただきました。

次回は来月後半の開始をメドに、現在詳細を詰めております。
TOTO製品をご検討中のお客様、かなりオトクになりますので、お気軽にご相談ください。
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by home-saving | 2013-09-20 11:18

TOTOシステムキッチン クラッソへリフォーム 1

弊社では、仕入れ先商社&TOTOの協力の下、年に2回同社製品の販促を実施しています。
通常より、有利な条件で仕入れることができるので、その分お客様へ還元しております。
(であれば、毎度良い条件で卸してくれれば良いのに…といつも感じているのですが)

今回は、このタイミングでシステムキッチンをリフォームされたお客様宅のレポートです。

Before
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予定されている消費増税を前にして、多くのショールームでは
既に土日のアテンド予約が取りづらくなっているようです。
仕様が固まり、ご用命を受けても今度は職人の手に限りがあるので、
着工までお待ちいただく時間も長くなっています。

ご検討中のお客様は、お早目のご相談がよろしいでしょう!
ご相談&お見積りは無料で承っております。お気軽にご相談ください。
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by home-saving | 2013-09-19 09:01

消費増税とリフォーム・工事代金の関係 2

今回の消費税率UPには、経過措置が設けられています。
前回ご説明の通り、「課される税率は引渡し時期によって決まる」ため、
引き渡しが2013/4以降になった場合、契約が2013/4以前であっても、8%が適用されます。

増税前は、駆け込み需要によるモノの不足、職人の不足が予想され、
また天候にも左右されることがあるので、必ずしも2014/3までにお引き渡しできるとは限りません。
そこで、「経過措置」が設けられ、
「2013/9までも契約であれば、引渡しが2014/4以降になっても消費税率は5%を適用する」
定められています。この期限まで、あと半月を切った訳です。

前回例示した、税別500万円の工事を2013/10月以降に契約した場合、
引渡し時期を2013/3まで、と記載した契約を締結していても、諸般の事情で2013/4以降になると
8%の税率が適用され、おそらく残金で調整することになるでしょう。

契約時30%、中間時30%、引渡し時40%と分割でお支払される場合、

5%⇒157.5万円、157.5万円、210万円
8%⇒157.5万円、157.5万円、225万円  と、最終お支払い時に15万円も負担が増えます。

予想ですが、しっかりした会社であればあるほど経理処理をしっかりしているので、
引渡し時期と適用税率はしっかり処理するでしょう。
「いいですよ、3月引渡しにして5%で処理しますから…」なんていう会社は
いい加減といってもいいかもしれません

大きな金額が予想される工事の場合、「9/30」というのは大きなタイミングであることは
間違いないようです!
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by home-saving | 2013-09-18 09:29

消費増税とリフォーム・工事代金の関係 1

来年4月に消費増税が行われそうな気配が濃厚になってきました。
景気の落ち込みを抑えるため、税率2%分に相当する景気対策を合わせて実施する、
との報道ですが、全額社会保障財源に充てるための消費増税だった筈です。
「バラマキ」に戻りつつ感が否めませんが、皆様はいかがお感じでしょうか?

太陽光発電にせよ、リフォームにせよ、決して安価ではないので
「3%」の増税による負担は、決して小さくない筈です。
今回は改めて、消費増税が実施されると、どのような影響があるのかをお知らせします。

何%の消費税率が課されるのかは、「引渡しの時期」で決まります。
ここでは、500万円(税別)の工事を例にして考えます。

引渡し時期が2014/3月末以前、と契約していても、実際には4月以降になってしまえば
施工店はこの時点で売り上げを計上するので、これに8%が課されます。
500万円×(8%-5%)=15万円も消費税支払い負担が増えてしまうのです。

高額工事の場合、契約金・着工金・残金と複数回に分けてお支払される事もあるでしょうが、
残金支払い時に、生産することになります。

次回は、このケースを例に、もう少し掘り下げて説明していきます。
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by home-saving | 2013-09-14 14:14

光速ストリーマ内蔵 ダイキン2室マルチエアコンへ入替 

先日施工した2室マルチエアコンの入替えです。
施工自体は、それ程難しい内容ではありませんので、
今回は、内蔵している「光速ストリーマ」にフォーカスしてレポートします。

光速ストリーマは、室内機のフィルター奥に内蔵されています
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花粉やカビ、ダニ(フン・死骸)などを、99%強分解・除去すると謳っています。
数年前の、「鳥インフルエンザ」騒ぎの時に、注目された機能です。
(S社の「Pクラスタ-」やP社の「Nイ-」ほど注目されなかったようですが…)
同社製のエアコンにはほとんど内蔵されていますが、
今年度モデルから一部の機種は外れています。
おそらく、コストダウンが理由でしょう…

隠蔽配管です
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室内機
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これだけ汚れています・・・
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After
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もう1台
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室外機
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After
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今朝の一部報道では「8%への消費増税を決断した」とあります。
お早目のご検討、ご相談をオススメします!
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by home-saving | 2013-09-12 09:26

浴室をTOTOサザナでリフォーム 2

新しくなった浴室、TOTOのサザナです
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浴室を拡げるため一部増築しています(奥の格子戸のある部分)
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安全性確保のため手すりを取付け、動作をサポートできるようにしてあります
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合わせて、古くなった給湯器も入替えました。Noritzのエコジョーズです
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After
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TOTO、Noritzともに、秋にかなりオトクな価格でご提供できるように
両社と準備を進めております。

消費増税がどうなるかはわかりませんが、仮に予定通り増税となると
意外と負担が大きくなる商材ですので、お早目のご検討、ご相談が良さそうです。

こちらのお客様の浴室も、施工スタッフが確保できず、
お盆休み前お引渡しの予定が、8月後半の着工にずれ込みました。
「スタッフ不足」の傾向は、しばらく変わりそうにないので、
この点からも、お早目のご相談がありがたいです!
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by home-saving | 2013-09-11 10:37

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